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    多地樓市調控現收緊跡象

    來源:互聯網  撰稿人:  發布時間:2020年07月09日 瀏覽:
    摘要:

      7月以來,包括寧波、杭州、東莞在內的多個地區樓市調控政策出現收緊跡象,房價上漲明顯的城市調控升級預期顯現。

      調控升級

      7月6日晚,寧波市發布穩樓市“十條”新政,核心內容包括擴大限購范圍,加強住房貸款審核等。

      此前,杭州市、東莞市對外發布了樓市收緊調控政策。7月2日,杭州市住房保障和房產管理局發布《關于進一步明確商品住房公證搖號公開銷售有關要求的通知》,支持自住需求,抑制投機炒房。具體措施包括,通過高層次人才家庭優先購房方式取得的住房,自商品住房合同網簽備案之日起,5年內不得上市交易;房地產開發企業公證搖號公開銷售新建商品住房,應對“無房家庭”給予傾斜,提供一定比例的房源保障。明確均價35000元/平方米以下新建商品住房項目對“無房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

      7月2日,東莞市出臺的《關于進一步加強商品住房預(銷)售管理的通知》要求,2020年8月1日起,申請預售的商品住房項目(含前期已辦過預售和首次辦理預售的項目),總建筑面積3萬平方米及以下的,須一次性申請預售;總建筑面積3萬平方米以上但剔除地下室面積后不足3萬平方米的,須一次性申請預售;總建筑面積3萬平方米以上分期申請預售的,每期申請預售的建筑面積須不少于3萬平方米,尾期建筑面積低于3萬平方米的須一次性申請預售。該通知還指出,要加大力度打擊捂盤惜售行為,嚴格規范商品住房認購行為。

      受疫情等因素影響,今年以來,全國多地樓市政策出現不同程度的調整。機構數據顯示,上半年房地產調控政策次數累計為304次,2019年上半年為251次,同比增長21%,刷新半年調控次數的歷史紀錄。今年以來,全國發布人才政策的城市已超過120個。

      成交分化

      從整體來看,大部分城市上半年成交量同比持平或微漲,但5-6月,大部分城市的成交量出現明顯上漲。易居研究院指出,6月房企為沖刺半年度業績,加快了推盤節奏,也加大了營銷力度,40城成交面積繼續增長,5月以來已連續兩月同比正增長。

      值得注意的是,不同城市樓市的成交量出現了分化。

      以杭州地區為例,中原地產數據顯示,上半年,杭州市區新房成交了68399套,半年度總成交金額約2013.3億元。其中,6月的成交量達到19528套,創下了2017年6月以來新房單月成交量的新高。杭州市上半年二手房共成交4.3萬套,比去年同期的4.14萬套,上漲4.02%,比2019年下半年的3.96萬套,上漲8.77%。

      中原地產首席分析師張大偉指出,近幾個月,杭州樓市被全國關注,背后原因很簡單,供需結構緊張,房價有上漲預期,限價制造了倒掛,倒掛就放大了需求。二季度,隨著疫情逐漸緩解,杭州樓市觸底反彈,連續三個月單月成交量突破上萬套。

      而上半年,珠海、武漢、西安成交量同比降幅最大。易居研究院指出,2018年末和2019年上半年,珠海放松了對部分區域的限購,2019年上半年新房成交量同比大幅增長一倍多。因去年同期基數太高,導致今年上半年成交量降幅較大。由于疫情原因,武漢2月和3月新房基本沒有成交量,4月以來成交量已經逐步恢復,今年上半年成交量大幅下降在情理之中。前兩年西安在人才新政刺激下人口凈流入排在全國前列,2018年和2019年上半年樓市成交火熱。后來,西安出臺了二線城市中最嚴厲的限購政策,樓市開始降溫,今年上半年成交量降幅僅次于珠海和武漢。

      從上半年其他主要城市新房成交量看,一線城市中,上海和深圳成交量同比降幅較小,北京和廣州降幅較大。二線主要城市中,南京、青島、寧波同比降幅較小,重慶、長沙和鄭州同比降幅較大。

    責任編輯:上游
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