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    土地市場半年成績單:出讓金超2萬億

    來源:互聯網  撰稿人:  發布時間:2020年07月06日 瀏覽:
    摘要:

      綜合媒體報道,據統計,2020年上半年全國300城土地市場土地出讓金總額達到22657.9億元。

      回頭來看,一季度疫情影響下,土地市場整體稍顯沉寂;進入二季度,土地市場回溫明顯,各地供地力度加大,房企拿地熱情高漲。

      從年初上海超300億元黃金地塊的出讓,到廣州一日上架12宗地塊的“史詩級土拍”,再到杭州、武漢、福州等多地單日土拍收金超百億元,上半年的土地市場一片火熱。

      這背后是各地加速優質地塊供應和相對寬松的信貸環境,房企拿地熱情被點燃。中國指數研究院(下稱“中指院”)披露的上半年房企拿地數據顯示,1-6月過半數房企拿地不輸去年,50家代表房企月均拿地均值為1716.3億元,略高于2019年月度均值。

      不過,受訪專家向記者表示,下半年隨著推地節奏加快,預計土地供應規模充足,市場由此將會逐漸回穩,而經歷了“報復性”拿地的房企,未來也可能會趨于謹慎理性。

      在一季度疫情的影響下,除了2月底上海拍出總價310.5億的黃金地塊外,土地市場整體顯得有些沉寂。中指院數據顯示,一季度全國300城推出、成交土地面積分別同比減少14%、23%,出讓金總額亦同比減少10%。

      但進入二季度,各地政府明顯加大土地供應力度。其中,核心城市優質地塊集中放量住宅用地推出3.6億平方米,同比增長11.6%。

      4月,上海出臺的相關政策中便提出加快經營性用地出讓節奏,適當增加年度土地供應量。5月18日,廣州一日內集中出讓12宗地,上演了“史詩級土拍”,單日攬金超過230億元;而今年以來,南京住宅用地供應力度突破了近5年新高,其中6月,以132億元總價集中掛牌10宗包含住宅用地屬性的地塊。

      克而瑞數據顯示,6月,全國300城土拍溢價率約為17.2%,環比上漲1個百分點,熱點二三線城市優質地塊土拍熱度不減,廈門、寧波再出單價地王。而此前,土拍溢價率已經歷了連續5個月的上漲。

      盡管高溢價率地塊頻繁出現,但整體來看,土地成交溢價率較2019年仍保持在低位。克而瑞發布的研究報告顯示,2019年上半年,全國300城土地成交溢價率平均約為17%,其中4月份溢價率高達23%,此后隨著各地“限地價”的推進,成交溢價率在五六月回落至20%以下。

      另據中指院數據,上半年全國300城住宅用地成交樓面價5154元/平方米,同比上漲16.5%,平均溢價率16.5%。

      杭州領跑全國

      具體來看,疫情對土地市場影響較為短暫,整體恢復迅速,一二線熱點城市率先復蘇,長三角熱點城市土地市場火熱。

      中指院數據顯示,上半年全國300城土地市場土地出讓金總額為22657.9億元,土地出讓金超過1000億元的城市有4個,分別為杭州、上海、北京和廣州,比去年同期增加3個城市;土地出讓金在500億-1000億元的城市有11個,分別是蘇州、重慶、南京、福州、溫州、武漢、寧波、成都、佛山、南通、無錫,較為集中于長三角地區。

      值得一提的是,杭州上半年以1814.1億元的土地出讓金位居全國首位,超過上海的1350.5億元、北京的1143.7億元。

      事實上,近年來杭州在土地出讓方面一直位居全國前列。中原地產研究中心數據顯示,2017年杭州土地出讓金首次超過2000億元,2018年達到2501億元,2019年則增加至2836億元。

      武漢“硝煙”重燃

      作為曾經華中區域的熱點城市之一,隨著疫情的陰霾逐漸散去,武漢土拍市場又變得火熱起來。

      6月以來,武漢的土地供應速度明顯加快。繼“6·18”以64.73億元拍出9宗地塊后,6月30日,武漢又成功出讓9宗地塊,一日攬金243.82億元,為上半年的土拍收官之戰畫上圓滿的句點。

    責任編輯:上游
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