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    再創新高!南京、北京、上海、廣州、廈門之后,這一次是成都!

    來源:財經白話  撰稿人:  發布時間:2020年07月03日 瀏覽:
    摘要:

      01

      地王,是牛市典型的象征之物,它的出現,一般意味著房價要漲,否則,賊機靈的開發商不會冒險去拿地王。

      今年以來,從南到北,從東到西,皆有地王產生。

      就在今天(7月2日),西南翹楚成都,出了新的單價地王。

      據多家權威媒體爆料,今天上午,成都新都區和高新區兩宗地塊公開拍賣,其中高新區地塊以20700元/㎡的成交價格,刷新成都土地最高成交單價。

      新都區的地塊是百畝住兼商用地,起拍價2310元/平米,高新區新川片區是住宅用地,起拍價14800元/平米。

      

      從公開資料來看,該地塊周邊交通、教育和生活配套都非常齊全。

      500米遠處,就是地鐵1號線四河站,通過新川路可以直達天府大道和梓州大道兩條城市主干道,出行方便。

      地塊東側與金蘋果錦城第一中學、附屬小學僅一街之隔,教育資源較優質。

      地塊周邊有怡豐新城、蒂梵尼、大城際、中德英倫世邦等住宅小區,居住氛圍濃厚。1公里外還有藍潤置地廣場、伊藤洋華堂,可滿足日常購物需求。

      正因如此,地塊設置的14800元/平米起拍價,就已經創下了高新區起拍價的新紀錄。

      成都是中國頭部城市中,最具發展潛力的城市之一,這么香的城市,開發商自然不會錯過任何一宗住宅地塊的拍賣。

      高新區今天的這宗地,成功吸引了龍湖、招商、金科、新希望、中南、佳兆業、新城等11家房企圍獵。

      經過多輪叫價,最終被渝太地產以20700元/平方米拿下,溢價率39.86%。創下了高新區和成都市的樓面價新高。

      樓面價突破兩萬是什么概念?扣除自持,再算上稅費、利息以及建設成本,將來這個地塊建設起來的產品,需要賣到4萬元左右,才能賺錢。

      而4萬元的價格,是目前成都均價(1.67萬元/平方米)的2.4倍。

      02

      成都并非是今年第一個誕生地王的城市。

      自特殊時期以來,上海、北京、廣州、廈門、南京等多個熱點城市,地王此起彼伏。

      最先是北京,這個樓市風向標城市。

      1月20日,北京海淀區推出了三宗地,均以起拍價成交,單日吸金達133.61億元。其中純商品房地塊樓面價破7萬/㎡,使之成為海淀土拍歷史上新單價地王。

      北京開啟地王之后,中國經濟中心上海立刻跟進,于2月20日在徐匯區推出了180萬平米的綜合地塊,被香港置地以310.5億總價拍下,成為上海“最貴地塊”。

      之后華南門戶兼一線城市的廣州,于3月10日,在老城區越秀區越秀南推出住宅用地,廣州城投以23.6億底價拿下,折合樓面價64576元/㎡,刷新廣州樓面價紀錄。

      四大一線城市中的深圳,雖然沒有誕生地王,但也賣出了一塊百億(116億)地塊。

      4月22日,廈門思明區誕生了天價地王,103.55億元,刷新了廈門的單價與總價紀錄,拿地者是名不見經傳的上海泰鳴貿易有限公司。

      5月27日,南京江北核心區推出純住宅地塊,吸引了15家房企爭搶,經71輪叫價,最終被中北盛業以頂格價(最高限價)19.9億元拿下,創下南京江北核心區新地王。

      此外,特殊時期,佛山、成都、福州、天津等城市,以及“長三角”區域的多個城市,都出現了土地高價成交的情況。

      正如本文文首說到的,地王是牛市的象征。今年以來,誕生了這么多地王,難道牛市又來了?要知道,我們仍處在嚴厲的調控期。

      盡管特殊時期以來有數百個城市調整了樓市政策,但尚沒有哪個中心城市敢于完全放開限購限售。

      既然如此,為何還有這么多地王出現?

      本號以為,這是特殊時期的特殊做法,是有意為之,目的不是為了讓牛市重現,而是一定程度上活躍樓市,對沖特殊時期帶來的經濟沖擊。

      2020年,對于全球來說,都比較艱難。一季度我們已經遭受了較大沖擊,盡管二季度,國內開始復工復產,但是由于特殊時期仍在全球肆虐,我們的出口和產業鏈仍沒有完全恢復。

      可以說,只要全球沒有徹底控制住,我們的經濟復蘇依舊有相當大的壓力。

      這時候,樓市不能說又要像夜壺一樣拿出來使用,至少不能太冷,拖累經濟。它需要適當活躍,以對沖、甚至帶動經濟發展。

      在這種背景下,才有了特殊時期以來數百個城市相繼調整樓市政策。才有了兩次降息和一次降準,才有了官方定調的貨幣寬松政策。

      03

      地王誕生也是活躍樓市的方法之一。

      催生地王,可以調動開發商的積極性,活躍土地成交城市,最終活躍房地產二級成交市場。

      如此,一方面可以讓各城市賺得更豐厚的土地財政,另一方面可以活躍經濟發展。

      在土地拍賣方面,根據中原地產披露的數據,50大城市年內第一次出現了4個千億賣地城市,分別為北京、杭州、上海、廣州。50大城市賣地合計2.29萬億,同比上漲17.3%。

      中國房地產報統計的數據雖然與中原地產略有差異,但土地大賣的結論是一樣的。

      

      可以看到,賣地收入Top30的城市,除了重慶、寧波、武漢、常州、天津、鄭州、紹興、合肥、長沙9個城市較去年同期有所下滑外,其余均遠高于去年同期。

      上海今年上半年的賣地收入幾乎是去年同期的一倍,長春賣地收入是去年的一倍,南通賣地收入是去年的1.5倍。

      2020年上半年的土地市場,可以用“火熱”二字來概括。

      在火熱的土地市場帶動下,樓市成交市場與房價,同樣火熱。

      根據中原的數據顯示,剛剛過去的6月份,北京、深圳、上海、寧波、成都、南京、蘇州、杭州、廣州、溫州等城市的成交量,有較為明顯的上漲。

      房價方面,中國指數研究院報告顯示,6月,全國100個城市新建住宅平均價格為15461元/平方米,環比上漲0.53%,二手住宅平均價格為15301元/平方米,環比上漲0.30%。

      房價依舊在穩步上漲。穩步上漲,是2020年中心城市房價的總體走勢。可以說,只要不出現大的波動,穩定上漲,合理活躍,是管理層能夠被接受的。

      道理很簡單,今年是特殊之年,官方已經提出“六保”,其中就包括保就業、保民生。

      要順利保住就業與民生,就得保住經濟。

      還是那句話,兩害相權取其輕。今年,適當活躍樓市,適當借助房地產之力,穩定經濟增長,利大于弊。

      因為,只有穩定了經濟,穩定了就業,才不會出現大的簍子。至于負面影響,等度過了這個難關之后,再去補救。

    責任編輯:上游
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